STRALCIO CREDITI · DAL 2009
Vendere casa prima dell’asta: una soluzione da valutare
La tua casa è stata pignorata e rischia di essere venduta all’asta? In alcune situazioni è possibile individuare un acquirente e raggiungere un accordo con i creditori per definire il debito attraverso una vendita coordinata prima dell’asta.
Perché valutare la vendita prima dell’asta giudiziaria?
Quando un immobile viene pignorato, il proprietario può trovarsi a dover affrontare una vendita giudiziaria senza avere la possibilità di scegliere direttamente l’acquirente.
Una trattativa con i creditori, affiancata dalla ricerca di un acquirente interessato, può consentire di valutare una compravendita prima della vendita all’asta. La fattibilità dipende dallo stato della procedura e dagli accordi raggiunti.
Quali opportunità offre una vendita concordata?
Ricerca di un acquirente
L’immobile può essere proposto sul libero mercato per individuare un acquirente interessato alla compravendita.
Trattativa con i creditori
Il prezzo offerto può costituire la base di una proposta di definizione delle posizioni debitorie.
Gestione del debito residuo
L’accordo può prevedere, quando accettato dai creditori, la rinuncia alle somme che non trovano copertura nel prezzo di vendita.
Coordinamento della stipula
La compravendita viene organizzata in relazione agli accordi con i creditori e alle formalità da gestire.
Come funziona la vendita prima dell’asta
01 · Analisi
Esaminiamo la procedura, le esposizioni debitorie, le formalità presenti e il valore dell’immobile.
02 · Acquirente
Valutiamo le possibilità di vendita e l’interesse di eventuali acquirenti.
03 · Accordo
Presentiamo ai creditori una proposta di definizione delle rispettive posizioni.
04 · Rogito
Se vengono raggiunti gli accordi necessari, coordiniamo la stipula e gli adempimenti con i professionisti coinvolti.
Vendita dell’immobile e saldo e stralcio
Il saldo e stralcio è una trattativa con cui il creditore può accettare una somma concordata per definire una posizione debitoria.
Quando il proprietario non dispone delle risorse necessarie, il prezzo di vendita dell’immobile può essere utilizzato per formulare una proposta ai creditori. Gli accordi devono disciplinare chiaramente le modalità di pagamento e l’eventuale liberazione dal debito residuo.
La liberatoria è un elemento essenziale
Quando l’obiettivo è definire integralmente la posizione debitoria, occorre verificare che l’accordo preveda espressamente la rinuncia a eventuali pretese residue e, se necessario, la posizione degli eventuali garanti.
Si può vendere una casa già pignorata?
La vendita di un immobile già pignorato richiede particolare attenzione. Una normale compravendita non è sufficiente a rendere inefficace il pignoramento nei confronti dei creditori coinvolti.
Occorre quindi coordinare gli accordi con i creditori, la procedura esecutiva e le formalità necessarie per consentire una compravendita conforme agli accordi raggiunti.
Hai già una data d’asta?
È importante verificare immediatamente le scadenze della procedura. La presenza di un acquirente o l’avvio di una trattativa non comportano la sospensione automatica della vendita giudiziaria.
L’esperienza di Stralcio Crediti
Dal 2009
Attivi nel settore
Oltre 14 milioni €
Di debiti stralciati
Oltre 230
Famiglie assistite
I risultati storici non garantiscono il medesimo esito per ogni situazione.
Domande frequenti sulla vendita prima dell’asta
Posso vendere casa anche se è pignorata?
È possibile valutare una compravendita coordinata con i creditori e con gli adempimenti necessari nella procedura. La semplice vendita non elimina gli effetti del pignoramento.
Il ricavato della vendita deve coprire tutto il debito?
Non necessariamente se i creditori accettano un accordo che definisca le rispettive posizioni. In assenza di accordo può rimanere un debito residuo.
Chi paga i creditori al momento del rogito?
Le modalità di pagamento devono essere disciplinate negli accordi e coordinate con il notaio e con gli altri professionisti coinvolti.
Cosa succede se manca poco all’asta?
Occorre verificare le scadenze e la possibilità di perfezionare gli accordi necessari. La trattativa non sospende automaticamente la procedura.
Vuoi vendere casa prima dell’asta?
Descrivici la tua situazione. Valuteremo la documentazione e le possibilità di una vendita concordata con i creditori prima dell’asta giudiziaria.
Italiano